كمبوندات تصلح تمويل عقاري وهي الكمبوندات التي تتكون من وحدات سكنية يتوافر بها جميع الشروط الخاصة بالتمويل العقاري، فقد تم وضع عدة شروط أحدهم خاصة بالوحدة السكنية والآخرى خاصة بالشخص المتقدم بطلب الحصول على موافقة التمويل العقاري، ونحن هنا سوف نساعدك في التعرف على مجموعة الكمبوندات التي تطرح وحدات سكنية تتوافق مع الشروط الموضوعة وكذلك معرفة ما هي أهم هذه الشروط التي من الهام تحقيقها للحصول عليه.
كمبوندات تصلح تمويل عقاري
هذه هي أهم كمبوندات تصلح تمويل عقاري توضح قيمة التمويل العقاري حيث أنه الحل المثالي لمن يرغب في اقتناء وحدة سكنية، وهذا لأنه يقوم بعمل تسهيلات عديدة للسداد بالإضافة إلى التأكد من أن هذا العقار مضمون كما في التالي:
| اسم الكمبوند | المميزات |
| جرين سكوير |
|
| مدينتى مصر |
|
- اقرأ أيضاً: شركات دعاية وإعلان في دبي
مواصفات شقق التمويل العقاري
التعرف على كمبوندات تصلح تمويل عقاري هو ما يهتم العملاء بمعرفته وهذا من أجل التأكد من الشقة أو الوحدة السكنية ينطبق عليها مواصفات التمويل العقاري والتي قام البنك المركزي بوضعها، وهذه المواصفات هي كالتالي:
- يجب أن تكون الشقة السكنية مكتملة التشطيب أي أنها جاهزة للسكن على الفور.
- أن تكون الوحدة السكنية المقدم لها طلب التمويل العقاري بغرض السكن الدائم.
- لابد أن يكون أقصى سعر للوحدة السكنية هو 2.5 مليون جنيه.
- يجب أن يتم تقديم للبنوك ضمانات بديلة وهذا من أجل ضمان حقوق البنك في حالة عدم قدرة مقدم الطلب تسجيل الوحدة.
- واحدة من أهم الشروط القانونية الخاصة بالوحدة السكنية هي أن بدون مخالفات مالية أو عقارية.
- يجب أن تكون الوحدة السكنية مسجلة في الشهر العقاري، أو أنها تكون قابلة للتسجيل.
شروط شقق التمويل العقاري
يلزم من أجل الموافقة على تمويل عقاري لوحدة سكنية داخل أحد كمبوندات تصلح تمويل عقاري أن تتوافر عدة شروط من أهمها ما يلي:
- يجب أن يكون الشخص المتقدم بطلب الحصول على التمويل بفتح حساب خاص باسمه داخل بنك التعمير والإسكان.
- تبلغ مدة اقساط التمويل العقاري من 10 إلى 30 سنة، أي أنه يسمح للعميل بمد مدى القسط إلى 30 سنة.
- سعر الفائدة ثابت تبعاً لمبادرة البنك المركزي وهي من 3% إلى 8%.
- يصل حد التمويل العقاري إلى 80%.
- عند الحصول على الموافقة بتمويل العقاري يحصل المقترض على وثيقتين تأمين مجاناً أحدهم خاصة بالوحدة المراد تمويلها والأخرى وثيقة على حياته.
اقرأ أيضاً: شركات الذهب فى مصر
خطوات حجز كمبوندات تصلح تمويل عقاري
يتم عرض الكثير من الوحدات السكنية المتواجدة داخل كمبوندات تصلح تمويل عقاري في مصر ضمن مبادرة التمويل العقاري، ولكن قبل الحجز في أي من هذه الوحدات يجب التأكد من تطبيق ما يلي من خطوات:
- عمل ملف كامل وتقديمه لحجز الوحدة ويشمل جميع الأوراق والمستندات المطلوبة.
- دفع قيمة جدية الحجز والتي تم تقديرها بـ 100 ألف جنيه.
- اختيار الوحدة السكنية بما يتناسب مع قيمة التمويل وعدد سنوات الأقسام وأيضاً مطابقتها للشروط الموضوعة من قبل البنك المركزي.
- بمجرد الموافقة على التمويل سوف تصبح رسالة على رقم الهاتف المحمول المسجل في الطلب أو تصلك رسالة بريد إلكتروني، وعلى الفور يحب التوجه إلى مقر الشركة أو الفرع المذكور من أجل دفع باقي أموال التعاقد والتي تصل نسبتها إلى 20% من سعر الوحدة الإجمالي.
- في حال لم يتوجه المُتقدم إلى المقر خلال 14 يوما من تاريخ إبلاغه بموافقة البنك وهذا من أجل سداد باقي قيمة مقدم الوحدة، سوف يتم إلغاء التخصيص والحجز بشكل مباشر وبدون إنذار أو اعتذار، كما أنه يتم خصم 1% من إجمالي سعر الوحدة من مقدم جدية الحجز كمصاريف إدارية للهيئة.
- قد تكون الأوراق التي قام المتقدم بتقديمها فير كاملة، وهنا سوف يطلب البنك استيفاء بعض المستندات، ويجب العلم أنه من الهام استيفاء هذه الأوراق خلال 7 أيام، وهي بداية من وصول الرسالة النصية، وبعد انتهاء المدة يتم إلغاء طلب تخصيص الوحدة.
أوراق شقق مبادرة التمويل العقاري
بعد ذكر أهم الشروط اللازمة للحجز في كمبوندات تصلح تمويل عقاري سوف نتعرف على الأوراق المطلوب استيفائها حتى قبول الطلب، وأهمها التالي:
- صورة ضوئية مطابقة للأصل من بطاقة الرقم القومي الخاص بالمتقدم.
- إحضار خطاب مفردات مرتب من جهة العمل التي يعمل بها المتقدم مختوم ومعتمد.
- استخراج طلب غير قابل للإلغاء لتحويل الراتب أو القسط الشهري.
- تقديم كشف حساب بنكي لآخر 6 أشهر.
- تقديم أصل فاتورة المرافق والتي تكون واحدة من (فاتورة كهرباء، إيصال مياه، فاتورة غاز حديثة).
اقرأ أيضاً: شركات البترول الأجنبية في مصر 2024
شروط المتقدم لطلب التمويل العقاري
الحصول على تمويل عقاري يحتاج من المتقدم وجود عدة شروط سواء كانت خاصة به أو بالوحدة السكنية وبعد أن تعرفنا كمبوندات تصلح تمويل عقاري الآن يأتي دور معرفة الشروط الخاصة بمقدم الطلب وهي:
- أن يكون المتقدم بطلب الحصول على التمويل العقاري من أبناء المحافظة المتواجد بها الوحدة السكنية المتقدم لها.
- الأولوية في الموافقة تكون للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويجب معرفة أنه يستثنى من هذا الشرط المتقدمين من متوسطي الدخل.
- لا يحق لأفراد الأسرة الواحدة طلب حجز أكثر من وحدة سكنية.
- أن يكون المتقدم غير حاصل على أي وحدة سكنية سابقة داخل المحافظات أو المدن الجديدة سواء كانت هذه الوحدة مازالت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو أن له شراكة بها مع آخرين.
- لا يتم الموافقة على طلب مقدم من شخص يمتلك قطعة أرض سكنية بالمدن الجديدة أو المحافظات هو أو الأسرة.
- ألا يكون المتقدم أو الأسرة حصل على دعم من المشروع القومي للإسكان أو استفاد بقرض تعاوني أو أنه حصل على تمويل من إحدى الجهات العامة التي تقدم تساعد وتقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية.
- أن لا يكون أي من أفراد الأسرة سواء كانت الزوج أو زوجته أو أي من أولادهم القصر حصل على موافقة واستفاد من مبادرات التمويل العقاري السابقة، وهي المبادرات التي تم إصدارها من البنك المركزي بتاريخ فبراير 2014 أو ديسمبر 2019 ويوليو 2021.
قدمنا عدد من كمبوندات تصلح تمويل عقاري والتي يمكن التقديم في أي منها بغرض الحصول على وحدة سكنية يتم تمويلها من مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري.
